万科、融创大手笔砸链家,有何居心?

  文丨金融之家 药糖

  金融之家4月20日讯,万科再爆大动作,不过这次无关股权争夺,而是关乎国内房地产中介龙头——链家。 

  4月20日有消息传出,万科已与链家签订增资协议,万科将通过增资30亿元获得链家股权,但具体持股比例不详。

  无独有偶。早在今年1月9日,孙宏斌旗下的融创中国曾以26亿元的价格拿到了链家6.25%的股权,北京链家成为融创中国的联营公司。 

  彼时,以融创中国入股金额和持股比例计算,链家当时的估值已达416亿元。此次万科入股链家,虽未公布增持后的持股比例,但假若链家估值和1月份相同,此次增资后链家估值将达到450亿元。

  一家房地产中介公司,竟在如此短的时间内,先后斩获国内两大房地产龙头企业的大手笔增资。链家到底何德何能?

  链家帝国神秘崛起

  链家的雏形是北京地区的一家房地产中介,成立于2001年,早期的业务开展也一直局限于北京地区。直到2015年,故事开始发生历史转折。

  2015年,链家创始人左晖突然率领链家走出北京,走向全国。短短一年时间内,链家火速并购全国二十多个城市的地产中介,营业收入也一举暴增近四倍。 

  目前,链家业务覆盖全国28个地区,全国门店数目约8000家,旗下经纪人已超13万名,业务范围包括新房、二手房、租赁及装修,而且链家还提供金融服务,俨然全国房地产中介的龙头。

  在去年开启的新一轮楼市最严调控中,许多地产中介无法承压被迫停业,链家却在楼市调控最严的深圳地区,依然保持着规模扩张,不时有新店开业的好消息传出。 

  随着规模扩张,链家的营业收入也一直保持快速增长:2014年税前净利润约1.37亿元,税后约7400万元;2015年税前净利润约11.96亿元,税后约8.08亿元;截至2016年6月30日,未经审核的净资产已达16.14亿元。

  链家董事长左晖认为链家是有别于传统中介,但又不同于新兴的互联网中介之外的“第三种力量”。无论如何,链家帝国的迅速崛起却是有目共睹的事实。虽然至今仍披着一层神秘外衣,却丝毫不影响各路资本对链家的热爱与追捧。 

  各路资本争相入股

  其实,除了万科和融创中国这两大房地产龙头企业,链家的其他投资方也都大有来头。

  早在2016年4月,有消息称链家完成新一轮融资。其中B轮融资43.5亿元,B+轮融资20.5亿元,融资总规模达到64亿元,彼时链家估值达到368.5亿元。而投资方名单相当华丽,包括腾讯、百度、格上财富、华晟资本、H Capital、执一资本、原苍资本、源码资本、经纬中国、喜神资产、海峡基金、招商局资本等众多知名企业与投资机构。 

  而这些不过是链家股东版图的冰山一角。刘永好的新希望亚太、王长田的光线传媒均以不同的名目交叉参股链家。另外,主营家电生产的九阳股份,生产太阳能热水器的日出东方,杭州房企滨江集团、明源软件以及中国平安下属平安金融科技等企业均在链家股东之列。

  除企业投资者外,链家的个人投资者也很光鲜。据悉,今日头条的张一鸣、新美大的王兴、58赶集的姚劲波等人都是链家股东。 


  粗略统计发现,目前链家在工商部门登记的股东共计32个,而其背后穿透的二级股东则多达129个。更令人意外的是,如此规模庞大的股东名单仅诞生于过去半年之内。

  经历两年的快速扩张,链家早已华丽蜕变。据业内传闻,如今的链家门槛极高,并不是谁想投就能投的,从最新的万科入股链家可见一斑。 

  众多资本纷纷拜倒在链家石榴裙下,除了链家迅猛发展的表象之外,是否还有更深层次的原因存在?

  资本参股真实目的

  1、链家上市计划。

  2016年,链家完成B轮融资并同时公布5年内上市的计划。碍于政策的不确定性以及对赌协议的五年之约,链家的上市之路存在不确性。但以链家如今的快速扩张及利润增长来看,上市之路相对乐观。

  根据中国股市的历史规律不难发现,新股上市后的增值潜力巨大。不久前顺丰上市所造就的财富神话就是最佳证明。各路资本赶在链家上市前入股,必定能在链家上市后享受增值利益。各路资本通过增资入股提前获得链家的船票,也算吃了一颗定心丸。 

  毫无疑问,今年融创中国和万科的两笔大额增资,势必推动链家的上市计划更早实现。而手握船票、已坐到链家这条大船上的各路资金,必定对链家上市翘首期待。

  2、国内存量房市场。

  单看融创中国和万科入股链家,似乎还有另一层目的。当前的房地产市场已从增量时代进入存量时代,而稳坐存量房交易头把交椅的链家理所当然得到二者青睐。

  据链家统计,全国范围内,二手房交易额占全部交易额的41%,北京、上海二手房交易额占比更是超过70%。如此巨大的资本蛋糕,怎能不吸引融创中国和万科的眼球。而融创中国和万科接连大手笔投资链家,或将以链家为突破口打入二手房存量市场逐利。 

2017-04-20 19:37  阅读:31